建议你先弄清你签订的《市场入驻合同》的性质是否是商铺买卖合同。如果不是就复杂了,如果是就好办一些1、办理房产证的手续。以下是基本的手续,建议你到当地不动产登记部门询问,以他们的为准,像你这种情况或许你们当地有规定。首先,办理房产证的前提条件是:开发商必须提供的资料:(1)项目五证齐全(正式发售之前必须具备)(2)竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后)(3)未抵押证明(办理房产证时必须出具)(4)未司法限制证明(办理房产证时必须出具)购房者必须提供的资料:(1)购房合同(买卖过程中必须签订)(2)购房发票(收房时,房屋测绘部门测出实际测量面积之后,开发商必须出具)(3)买受人身份证明(4)完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳)(5)物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳)(6)其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。2、可以通过确权之诉办理房产证。目前开发商已注销,要办理房产证就不那么容易了。只有提起确权之诉,拿着法院的判决、裁定就可以直接办理房产证。如果当地有规定,可以不用这个方法。3、房款是你支付的,房子属于所有,在提起确权之诉时,一并提起。这样法院就会直接将该房确认到你的名下,可以你的名字办理房产证,也可为省下许多费用。这样就不用走赠与等方法了。
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首先如果名下房产没有银行贷款,也没有抵押,那么可以增加父母,妻子,儿女的名字。需要准备的材料有,身份证,结婚证,不动产证或房产证及其他相关材料,到当地房屋管理部门申请办理房屋所有权变更登记,原产权人与需增加的产权人共同申请,并填写申请书。如果房屋有抵押贷款的情况,应该先相应银行偿还清贷款或者办理抵押手续变更。 经房屋登记机构受理变更申请后,进入审核阶段(初审,复审,核定),登薄(登薄,缮证,发证,归档)一般在二十个工作日可以拿到不动产证。
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