如无特殊情况，可以不退还。 针对您的提问，首先，需要明确对方不卖的原因，该原因是否合法？其次，需要明确你们买卖双方合同是如何约定的，是否约定了解除合同的条件？最后，需要明确您在履行合同过程中是否存在违约行为。如果上述答案都是否定的，则出卖方无权擅自终止买卖合同。必须按合同约定协助您办理过户手续，进行房屋买卖。
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退房并不是想退就退的，只有在一定的情形之下才被允许可以退房。 1、购房合同无效； 2、套型有误差； 3、面积有误差； 4、规划、设计变更； 5、质量不合格。如果是因单方解除合同需具备严格的法定条件并要遵循程序，不当行使合同解除权将构成违约。
按照法律规定，签订购房合同时交了定金是不能退的，因为定金在法律法规中，具有双向担保的意义，如果支付定金的那一方后悔，是没有权利要回定金的，而收取定金的一方，如果存在违约的行为，不仅需要依法返还定金，而且还要双倍。
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