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租房合同业主违约的,租客可以要求业主承担违约责任。合同中约定了违约金的,业主应当支付违约金。合同中没有约定或约定不明确的,租客可以主张业主按照违约行为造成的实际损失进行赔偿。
租房合同房东违约的处理办法:承租人可以与出租人协商处理,若无法协商的,可以通过调解、仲裁、诉讼等方式,请求出租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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