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当事人预付订金但未签租房合同的，应当全额退还订金。订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方拒签合同或不履行合同义务时，不发生定金丧失或者双倍返还的法律后果。
定金与预付款的区别是： 1、预付款实际上是合同应该履行款项的一部分，定金则不然； （2）定金的给付时间既可以在主合同正式订立或订立后，而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付； （3）定金的作用在于担保主合同的履行，而预付款不具有惩罚的性质。
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