口头不具有法律效力，房屋属于不动产，如果需要抵押，则必须要到房屋产权部门进行登记。n在本案中，你朋友只是居住在你那里，房屋的所有权是你的，如果他想抵押，必须要经过你的同意，而他没有征得你的同意的情况下，擅自将房子作抵押，而且是口头，该抵押行为（合同）无效，n建议：请你向人民法院提起诉讼，要求确认房屋的所有权，判定该抵押行为（合同）无效，并判令对方返还房屋。
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符合一定条件时有效。 根据法律规定，抵押合同应当采用书面形式。但是书面形式并非抵押合同的成立要件，抵押合同的书面形式仅具有证据效力。 如果当事人未采取书面形式，但已经履行合同的，如办理了抵押登记，抵押合同仍有效。
口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。
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