迟延履行或者其他违约行为处理规则。 最高人民法院通过《关于适用若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此，实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
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合同违约的，守约方可以要求违约方按照合同的违约条款承担违约责任。 合同有约定的，可按照合同的约定要求违约方承担责任。如果没有约定的，可以根据实际情况要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。 关于违约金可以按照合同约定的支付标准支付，如果合同没有约定的，则按照违约造成的实际损失支付违约金。
合同违约则银行可以向购房者催收债务。在债务违约之后如果双方之前签定的协议中对违约责任有规定的，则按照协议中的约定进行处理。如果经过银行的催告之后债务人还是不偿还债务的的，则银行可能会行使抵押权来处理房屋。
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