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已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。 如果要反悔，首先要和对方协商，如果协商一致可以解除合同；但如果协商不成，那就要按照签订的合同承担违约责任，例如无权要求返还定金或者双倍返还定金。
如果出现开发商延迟交房，并且已经超过了一定的期限，购房人是可以要求开发商退房的。如果开发商的开发手续不全，也会导致合同无效。如果开发商没有经过购房人的同意，就擅自变更房屋设计的，也是可以退房的。如果房屋面积误差超过3%，可以退房。
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