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房产继承顺序有遗嘱的按照遗嘱继承，无遗嘱的按照法定顺序继承。法定继承中第一顺位的继承人，即配偶、子女、父母优先享有继承权，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，可以作为第一顺序继承人。没有第一顺位继承人就由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
房屋遗产继承顺序划分条件为：有遗赠抚养协议的，按遗赠抚养协议继承；有遗嘱的按遗嘱继承；没有遗赠抚养协议或者遗嘱的，按照法定继承的顺序继承。
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