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房屋遗产继承顺序划分条件为：有遗赠抚养协议的，按遗赠抚养协议继承；有遗嘱的按遗嘱继承；没有遗赠抚养协议或者遗嘱的，按照法定继承的顺序继承。
对于有遗嘱的遗产，应当按照遗嘱处理。应当按对于无遗嘱遗产，依法应当按法定继承处理。依照我国《民法典》相关规定，法定继承的顺序为，先由第一顺序继承人继承，若无第一顺序继承人，才由第二顺序继承人进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
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