离婚后房子贷款购买怎么过户给另一方-法师兄

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香港在线咨询顾问团

2023-03-08 回复

专业分析：

对于按揭购买的房屋，在没有还清银行贷款前，如果进行房产过户，必须由借款人通知作为抵押权人的银行，在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意，房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低，出于防范风险的考虑，一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因，在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益，避免造成新的纷争，法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，只判决房屋由哪一方先行居住。

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夫妻离婚房产有贷的过户是不能办理的，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

离婚后房子有贷款怎么过户给另一方?

吴莉律师

广东天穗律师事务所

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具体需要申请贷款的一方把贷款提前还清，进行抵押取消，然后再办理房屋过户。具体的流程是：一、准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；二、到交易中心办理转绘；三、到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

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