要看房屋产权登记簿上的登记的共有人是谁，如果夫妻，老人，小孩，都是共有人，应该视作家庭共同财产，这种情况下，应该将属于夫妻的产权份额先分出，然后再在夫妻之间进行分割分配；如果房子没有在夫妻任何一方的名下，房子是在老人或者小孩的名下，夫妻双方都不是登记的共有人，那房子跟夫妻共同财产没有关系，离婚时不能要求分割；如果房子是双方结婚登记后购买，不管房屋产权登记在一方名下还是双方名下，则都视为夫妻共同财产，由双方协商确定各自份额，如果无法协商可以向法院起诉要求分割；如果房子是一方在婚前购买，登记在一方名下，则一般视为一方婚前个人财产，如果婚后有共同偿还贷款，可以由得到房子所有权的一方对没得到房子的一方给予适当补偿
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在没有取得产权证之前，法院一般不会就房产的归属做出判决。在取得房产证后，再单独就房产分割问题向人民法院起诉，法院届时会对该房产的归属做出判决。离婚时尚未取得房屋所有权的情况主要是指夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得房屋所有权。
房产证上有房屋份额的，离婚时按照比例份额分割房产。对于夫妻共同财产，如果双方达成协议，应优先考虑约定的财产制度，而不是法定的财产制度，在分割房产时，应根据房产证上规定的份额进行分割。
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