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现在买房需要交什么费用

2022-03-19 11:31:43
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云南在线咨询顾问团

2022-03-19 回复

专业分析:

如果是二手房买卖,卖房人要缴纳下列费用: 1、营业税及附加 (1)办证不满五年的,按照房屋评估价或成交价的5.6%缴纳; (2)140㎡以下住宅,满5年的,免营业税; (3)140㎡以上满5年的住宅,按照房屋购置差价的5.6%缴纳。 2、个人所得税 (1)出售个人农民自建房、房改房按成交价格的1%; (2)出售商品房:(评估价格—购置价—税务机关认定的合理费用)X20%; (3)出售满五年并且家庭唯一一套住房的,个人所得税可以减免。 购房人要交契税:(1)购买家庭唯一住宅,建筑面积在90㎡以内的,按成交价格的1%交契税。 (2)购买家庭唯一住宅,建筑面积在 90㎡——140㎡以内的,按成交价格的2%交契税。 (3)购买非家庭唯一普通住宅或购买建筑面积在140㎡及以上的住宅、非住宅买卖、房产赠与,按评估或成交价格的4%交契税。 另外,个人住宅对买卖双方都免征印花税。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

买房需要交下列费用: 1.公共维修基金; 2.评估费。只有购买二手房需要缴纳; 3.物业管理费; 4.契税。这部分费用是由买方来支付的,如果和开发商协商好,让开发商帮忙代交也是可以的; 5.印花税; 6.交易费、工本费。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房)。 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数; 工本费:一个证件80元;二个证件90; 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明:20元一份一般需开3份; 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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