开发商要求业主退押金有几种情况？-法师兄

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安徽在线咨询顾问团

2022-07-16 回复

专业分析：

开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

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开发商逾期交房主要有哪几种情况

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开发商逾期交房主要有以下几种情况：未取得商品房预售许可证；拒绝入住，因为买家不支付费用；一房二卖或多买，导致在合同约定的交房时间内无法向购房者交房；本可以在合同约定的时间内交房，但由于工作中的失误，延迟通知购房者收房；购房者认为房屋存在质量问题，拒绝入住。

在什么情况下业主可以要求开发商退房？

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。 3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。 4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

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