出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持。转租合同的第三人即次承租人，可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。拖欠租金而出租入要求解，除合同，次承租人可以代承租人支付租金违约金等费用的，作为合理的抗辩事由，超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。
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第三人可以主张合同无效。与无效合同有利害关系的第三人可通过起诉确认合同无效。没有直接利害关系，不能诉讼合同无效。除非合同违反法律法规，否则一般不能主张他人之间的合同无效。
合同外第三人是否享有提起合同无效的诉讼取决于合同约定事项是否与其有利害关系，是否影响了其合法的民事权益。 如果合同约定事项，涉及到合同外第三人的实体权益,与合同外第三人有利害关系.那么合同外的第三人就可以通过诉讼权利来保维护自己的实体权益。能够提出合同无效的第三人一般是有独立请求的第三人。 如果合同约定的事项，没有涉及合同外第三人的实体权益，与合同外第三人无利害关系，则合同外的第三人就无权行使合同无效的诉权。
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