出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持。转租合同的第三人即次承租人，可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。拖欠租金而出租入要求解，除合同，次承租人可以代承租人支付租金违约金等费用的，作为合理的抗辩事由，超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。
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可以。只有与无效合同有利害关系的第三人才能以起诉的方式请求确认合同无效。但是合同以外的第三人以起诉的方式请求法院确认合同无效，其必须以原告的身份起诉，因此，第三人必须符合《中华人民共和国民事诉讼法》起诉条件特别是原告资格的规定。
第三方能主张合同无效的。根据相关法律规定，无民事行为能力、违反法律、损害国家或社会公众利益的合同无效。且无效的合同不适用诉讼时效的相关规定，一经发现，应当交由法院认定无效。
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