退定金的条件 根据上述这些法律规定，可以大体得出定金返还的条件。 1、如果购房者因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，那么，这属于受买人一方违约，按照法律关于定金的规定，不履行约定义务一方无权要求返还定金。 2、如果开发商违约，不卖此房屋，那么按照规定，接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。不仅要退定金，而且按照定金罚则，当双倍返还。 3、如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。那么这不能归责于任何一方，属于不可归责于当事人双方的事由，按规定出卖人应当将定金全数返还买受人。 其他退定金的情况 1、有些情况下，购房者本身不想要此房，属于违约行为，按规定不能要求退定金。但也有些人通过在认购书中增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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购房退定金最好的办法：买方可以通过双方在协商合同条件时修改的记录或双方对话的录音来证明。有些买家不想要这套房子，这是违约，但他们也通过增加补充协议来达到退还定金的目的。
购房退定金最好的方法是双方达成一致意见退还定金。如果当事人无法达成一致意见的，要求退还定金的一方可以搜集证据证明是收受定金的一方违约导致合同无法达成的，这种情况下，收受定金的一方要双倍退还定金。
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