交易中买方要注意资金安全和中介公司的诚信度。买方要和卖方、中介签订完善的存量房买卖三方合同,合同中约定中介机构要督促卖方在买方还贷后必须尽快办理过户。另外,为了买方的资金安全,卖方可向买方打借条,借条中要注明买方的钱是借给卖方还贷用的,还完贷款办理交易过户时,这笔钱自动转为买方支付的房款。交易过户完毕后,借条作废。
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二手房交易合同应着重注意以下法律意义上的相关事项: 1、签约主体的对房屋是否有处分权及行为能力,防止合同无效或效力待定。 2、注意区分合同标的即所买卖的房屋性质、质量规格特性等,如产权性质,是否为共有财产、位置、面积、朝向等。 3、签约方的意思表示是否真实,是否胁迫或不得已的情况存在。 4、关注房屋价格是否显示公平。 5、关注定金条款,违约责任及损失赔偿条款。
二手房交易中需要注意的问题如下: 1、要求卖方提供合法的产权证书正本; 2、到房管局查询产权证的真实性; 3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋;等等。
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