二手房交易合同需要注意哪些要点

大家都在问查看更多

• 问二手房交易注意事项及要点有哪些
  

  二手房交易如果您是通过中介进行交易，需要注意中介质量，在和中介签订协议时需要注意费用是否过高、免责条款是否对您不利。如果是直接和卖方进行交易，要注意实地考察一下二手房的位置、楼房状况（是否存在危险等）、屋内情况等，了解一下该房子是否存在一些法律情况（例如是否设有抵押权、是否是被涉案的房屋等），然后在签订完买卖合同后，记得及时办理过户手续。

• 问二手房交易要注意哪些
  

  1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

• 问订二手房买卖合同需要注意哪些要点
  

  签订二手房买卖合同必须注意的几点事项有：房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠等。

相关法律短视频查看更多

• 1'33
  二手房交易的注意事项有哪些

  4,124人已观看

• 0'54
  购买二手房买卖合同要注意哪些

  721人已观看

• 1'13
  购买二手小产权房需要注意哪些问题

  1,885人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房交易合同需要注意哪些事项

  153人已浏览

• 
  买二手房交易合同有哪些需要注意的

  236人已浏览

• 
  签购二手房合同需要注意哪些要点

  129人已浏览

• 
  签购二手房交易合同要注意哪些

  124人已浏览