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合同里能否约定第三方权利由合同当事人协商决定。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。要求必须取得对方当事人的同意。合同对方第三人不同意时，合同承受不发生效力。
二手房买卖合同不需要第三方见证。根据相关法律规定，当事人依法订立的合同，自成立时发生法律效力。但如果法律、行政法规规定经批准生效的，生效时间按照规定确认，如果当事人约定了生效时间的，按照约定确认生效时间。
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