如果与未成年人签订房屋租赁合同的，租房行为属于不符合未成年人实施的民事行为，租房的话必须要有法定的监护人（父母等）出面，自己签订的租房协议或行为是无效的！ 如果是和家里你是和家人吵架想要在外面租房的话，最好还是不要的好，毕竟他们是你的父母，不管父母做任何事情都是为自己的孩子好的。有时候我们做孩子的也应该站在父母的角度去多想一想。为人父母不容易。
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理论上15岁是不能租房子的。因为签订租房合同的主体，需要是具有民事行为能力的成年人。而成年人需要满16周岁，且有独立生活来源的才能称为成年人，有相应的民事行为能力。而15岁，尚不能承担民事责任，所以签订的租房合同当属无效。
租房租给16周岁的未成年人不违法。 1、如果有自己的合法收入则合同有法律效力，如果合同上签订了违约不退押金或者别的，需要履行合同内容； 2、如果主要经济来源是父母给的，那么这份合同就是属于无效的。 一、限制行为能力人的行为效力如下： 1、纯粹受益和行为能力； 2、行为能力以外的双方行为是效力待定，（但签订合伙协议是无效的，因为根据合伙企业法规定，合伙人必须是完全民事行为能力人）； 3、行为能力以外的单方行为无效（如遗嘱）。 二、房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按相关规定签订书面的房屋租赁合同，明确双方当事人的权利和义务。为方便合同的订立，市房地局根据规定，会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本，房屋租赁当事人可使用示范合同文本，也可以参照示范合同文本自行订立合同。 三、房屋租赁合同签订要注意： 1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况； 2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况； 3、合同要写明住房用途； 4、合同中要约定好租赁期限； 5、房租及支付方式； 6、住房修缮责任的承担； 7、住房状况变更； 8、转租的约定； 9、违约责任； 10、租赁合同的变更和终止。
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