确切的说这份合同是附期限的合同，附条件和附期限区别在于：所附的条件可能出现也可能不出现的，这种叫作附条件；约定的情形必然出现，只不过何时出现不能确定的，那这种就叫作附期限。本案中所述的房管局审查是办理过户手续时必经的程序，只不过何时办理过户手续审查合同的时间不确定，所以这份合同是一份附期限的合同，就合同效力而言，如果卖方没有追认（追认包含口头的追认和用配合履行合同行为的方式追认），则合同无效。此外，该房产未获得产权证书，应该是不能上市的。若还有疑问，可携带所有材料当面咨询，待分析案情后再决定是否上诉。
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具有法律效力。平等民事主体之间签订的协议本就是当事人之间的约定，法律并不要求第三人知晓或者予以证明，除非法律有特别规定，或者当事人在协议中约定了“第三方证明后协议生效”的内容。
有效。法律规定，同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。
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