按揭的房子夫妻离婚后要将按揭款结清后才能办理过记。 “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
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夫妻共同房产离婚后过户办理如下：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证变更登记手续、提交免征契税申请，析产过户。
有2种情况。如下：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方递交申请。要递交房产证、身份证、离婚证、离婚财产归属协议、离婚财产归属协议、法院判决书等资料；2、按房管局规定，办理离婚析产登记。离婚析产是指，夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额，进行转移的登记手续。
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