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房屋开发商违约，买受人有权解除合同，退房，追究开发商的违约责任。主要有以下情况：逾期交房超期限；房屋存在质量问题，无法修复或修复后达不到质量标准，买受人有权退房；开发商过错，买受人不能依法取得房屋所有权证书。
房屋买卖合同无效后违约金无法计算。无效的合同自始至终属于无效，关于违约责任的条款一并无效，当事人不能依据合同内容主张违约责任。合同无效的救济方式是返还原物、恢复原状、赔偿损失，不存在赔偿违约金。
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