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查询二手房产权状况的方式和程序

2023-03-08 19:21:39
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天津在线咨询顾问团

2023-03-08 回复

专业分析:

“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。 查询“二手房”产权状况的方式及程序: 要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

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案件的审理需要经历很多程序,一步步程序走下来需要大量的时间,为了保证案件的到公平公正的审判,我们不能只注重效力而忽视程序,程序正义是实体争议的前提,我们要在保证效率的基础上,保证程序的实现。但是案件的审理都有着审理期限,所以,法院会在走完程序时,在规定的期限内,宣判。

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