(1)是招标文件的重要组成部分。招标文件就是要约，合同就是通过招标投标形式来要约和承诺。 (2)明确建设工程发包人和承包人之间的权利义务。建设工程施工合同一经生效之后，即具有法律效力，工程发包人和承包人双方就产生了法律上的关系。 ①施工合同是双方行为的准则;②施工合同制约发包人和承包人;③签订施工合同明确双方权利和义务的相互关系。 (3)是建设工程施工阶段实行监理的依据。监理工程师对工程实行监理离不开合同，离开了就没有了依据。 (4)是保护建设工程发包人和承包人权益的依据。①施工合同依法保护工程发包方和承包方双方权益;②追究违反施工合同的法律依据;③调解、仲裁和审理施工合同纠纷的依据。
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订立合同的方法：提议。在合同中，要约是一方对另一方订立合同的表示；承诺。承诺是受要约人同意要约的表示。合同中承诺的内容应与要约的内容一致。受要约人对合同标的、数量、质量、合同付款方式及其付款期限、方式等作出实质性变更的，为新的要约，不构成承诺。
开发商与个人签订的施工承包合同是有效的。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。
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