如果是你租房与人合作，与合作人共担经营风险，共享经营利益，就不是转租，出租方要收回店面就不合理。如果你是以合作为名，不论合作人盈利还是亏损，你都收取合作人的固定钱款，则是名为合作，实为转租，出租人有权以你转租为由要求收回店面。出租人不能自行封店，要通过法院判决认定你是转租，终止出租合同，如你不执行法院判决，出租人可申请法院强制执行封店或强制你腾出店面交还给出租人。
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店铺转让对于租客来说也是需要交房租的，对于转让费是直接给上一位的出租人，而对于房租是会直接交给房东的，这两种性质是不一样的，只要租房的期限已到，那就必须要交纳相应的租金。
店铺转让合同房东需要签字，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
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