房产抵押贷款各大银行都有相关的产品可以申请，而且申请相对容易。贷款额度不超过房产评估价格的70%，利率一般为基准利率上浮10%到35%不等。 流程一般为： 1、准备材料并提交给银行； 2、银行审核； 3、审核通过后与银行签订合同； 4、办理抵押登记手续； 5、银行放款。 需要准备的材料有： 1.您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件； 2.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等； 3.贷款用途证明或声明（如装修合同等）； 4.抵押房产权属证明（房产证、土地证）； 5.银行要求提供的其他文件或资料。
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房产抵押贷款如何还款有三种方式：一次还本付息法：贷款期限在一年以内，还款方式为到期一次还本付息；等额本息还款法：从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息；等额本金还款法：即在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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