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小产权房本身不违法。如果是在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设然后进行销售小产权房的，这种销售行为是违法的。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。
小产权房屋销售属于违法。小产权房不能取得合法的土地证和产权证，购买小产权房有以下风险：法律风险，小产权房只有普通商品房的使用性质，没有法律性质；政策风险；购房人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿。
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