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业主委员会代表业主申请解除合同

2022-07-16 11:38:37
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澳门在线咨询顾问团

2022-07-16 回复

专业分析:

由于业主委员会不属于民事法律关系的主体,其诉讼资格是由法律特别规定的,主要是为了实现权益的便利,所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉,确实如你所说,不能直接由业主委员会起诉,必须是由业主自行起诉。所以如果涉及人数众多的,对业主委员会不能提起诉讼的事项,可以以集体诉讼的方式,推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项,仍然只能由业主委员会提起诉讼,因为法律规定,对该部分的诉权的实现,业主不具备直接的诉讼主体资格,而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼,仍然是不具备诉讼资格的,所以,法律上仍然是要有所区分的。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

业主委员会在经业主大会合法授权后可以代表业主对外签订合同。

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可以的,业主委员会由业主或业主大会会议选举产生,可以代表全体业主。

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