房产合同无效的情形：1、开发商违反法律法规如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。4、房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。
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购房合同无效的情形如下：无民事行为能力人签订的；未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的；以欺诈签订的；以胁迫手段签订的；乘人之危签订的经济合同；双方恶意串通损害国家、集体或他人利益的；当事人未签订书面房屋买卖合同，无证据可查的。
合同无效的情形有主体是无民事行为能力人；主体之间以虚假的意思表示订立合同；合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效；或者合同不遵守公序良俗的等。
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