买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序； 如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小； 如果交了定金，写明一定时间之内（如 30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还； 签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同； 购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。
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1、未签订书面合同，但如果双方口头协商一致的，属于口头合同，合同也是有效的。如果在合同履行中发生纠纷，可以到法院起诉解决。 2、对于合同纠纷，应当到被告所在地法院起诉。双方达成的口头合同中确定了合同履行地的，也可以到合同履行地法院起诉。具体到哪个法院起诉，由原告自由选择。 3、为了更好地保障双方权益，尽量签订书面买卖合同，发生纠纷时更好维权。
首先楼主应该搞清楚三方协议的用途：三方协议第八条：本协议的终止：毕业生持就业报到证到用人单位报到，用人单位为其办理完接受录用手续后终止。也就是说，如果楼主6月10号以后持报到证，要求用人单位接收，但是用人单位不接收的话，就是单方面违约。三方没有到期不到期的说法，只能按是否终止判定。也就是说只要用人单位不接收，三方就没到期，三方没到期就是他违约。关于实习协议，这个不影响三方协议的达成，也就是说，如果单位要等到7月1号实习协议终止，才确定是否接收的话，也一样在三方的有效期限内。另外，关于签署劳动合同与是否接收，究竟是不是一回事，这个需要法律支持。如果楼主说现在5月份就明确感到最后单位会不和你签劳动合同，那你就应该向学校问清楚离校后这种情况公司算不算违约，如果算违约那么公司是不是有赔偿，和各种补救措施。因为很多情况下，应届生是弱势群体，公司单方面违约完全有可能不承担任何赔偿。
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