房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿： (1)将承租的房屋擅自转租; (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (4)拖欠租金累积6个月以上的; (5)利用承租房屋进行违法活动的; (6)公有住房无正当理由闲置6个月以上; (7)故意破坏承租房屋的; (8)法律、法规规定其它可以收回的。
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出租人有权终止房屋租赁合同情况如下：擅自转租；转让给他人或转让；拆除或改变租赁房屋的结构或用途；拖欠租金6个月以上；闲置6个月以上；进行非法活动；故意损坏房屋；法律、法规规定的其他情形。
根据法律规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同：擅自转租；擅自转让、转借他人或擅自调换；擅自拆改结构或改变用途；拖欠租金累计六个月以上；公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上；在承租房屋内进行违法活动；故意损坏承租房屋；法律或法规规定其他可收回的。
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