1、借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。3、审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。4、发放款项。所需相关资料：1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)2.房产证，购房合同或发票3.收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水。4.其他的资产证明(车、房等)。
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由于贷款买的房子是处于抵押状态下的，所以不可以在买卖的市场上交易的。但是，在生活之中，还是可以实现这种买卖贷款房屋的。有以下几个方法：第一种方法，转按揭。转按揭是指在借款人出售时作为了抵押物的房屋。第二种方法，卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。第三种方法，要向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。
房屋抵押的担保流程如下：1、申请人首先确认房屋未办理抵押登记；2、申请人向小额贷款公司申请住房抵押贷款；3、申请人向小额贷款公司提交所需资料；4、小额贷款公司审核资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款金额；5、小额贷款公司核对身份证、户口簿、结婚证原件；6、抵押当事人认定的已销售和转让登记房屋清单原件。
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