1.卖方将土地和房子卖给不同的人，那么买方可以提出这种合同无效2.房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了钱，而且买方已经在使用房子，买方仍可提出合同无效。3.房屋买卖必须是房屋拥有者，房屋的产权为数人共有，没有经过所有共有人同意，擅自出卖共有房屋的，这个买卖也属于无效的4.价格不合理的5.在同等条件下，共有人有优先购买权，若是房子出租的，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。若是侵犯了共有人和承租人优先的权利，共有人承租人可以提出合同无效
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以下几种房屋买卖合同属于无效合同： 1、订立主体不适格的房屋买卖合同； 2、合同中约定的内容不合法或损害国家、社会公共利益及第三人合法权益的房屋买卖合同； 3、双方当事人意思表示不真实签订的房屋买卖合同。
一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 三、以合法形式掩盖非法目的； 四、损害社会公共利益； 五、违反法律、行政法规的强制性规定。
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