法院在对当事人的债务纠纷进行调解的过程中，有第三方案外人自愿为债务人提供履行债务担保的，由双方当事人与担保人自行约定，法院不得干预当事人之间合法的民事活动。但无论双方当事人与保证人如何约定担保责任，担保人都不能进入诉讼，成为当事人。不过，法院可以审查担保人的资格与能力，并告知担保人担保的法律后果。待案件审理终结后，如果被保证人没有财产可供执行或者财产不足以清偿债务时，法院可以裁定执行保证人在保证范围内的财产。
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房产可以进行诉讼保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件可以依法对房产采取诉讼保全等强制性措施，保全限于请求的范围，与本案有关的房产均可保全。
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