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2023-02-24 回复
以下情况是不得出售二手经济适用房的: 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。 3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。 4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的经济适用房。 5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。 6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。 7、擅自改变房屋使用性质的。 8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
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丰培铭律师
天津东方律师事务所
经济适用房的出售条件是: (一)已住满五年、核税缴税,已具备领取房产证; (二)已就其转让超过核定的最高购房总价标准以外的部分补交10%的综合地价款。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
经济适用房出售的条件是购房人在购得房屋满5年后,因特殊原因确需转让的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购,需要向政府交纳土地收益的差价,政府可以优先回购。
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