房产拆迁评估的应注意哪些问题-法师兄

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2022-11-11 回复

专业分析：

房地产拆迁评估注意事项：一、拆迁评估中所必须遵循的基本原则房地产评估的要求是独立、客观、公正，在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项：1、合法原则;2、最佳使用原则;3、替代原则;4、估价时点原则;5、公平原则。二、评估中对拆迁补偿因素的分析拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。三、对评估机构的选择被拆迁房屋评估价值是否准确，与评估机构、评估人员的水平高低密切联系，因此，对参加房屋拆迁评估的机构应当有更高的要求。四、对评估结论的采信对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。

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拆迁评估需要注意哪些问题

杨强律师

北京中复律师事务所

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拆迁评估需要注意的问题，具体如下；房屋面积及宅基地面积认定；宅基地区位补偿价；评估方法；评估机构选择；实地查勘程序；未依法委托专家评估；评估机构没有给付完整的估价报告；不依法出具分户评估报告；不依法对被拆迁房屋的装修进行评估；拆迁评估报告未依送达。

遇到拆迁评估应该注意的几类基本问题

杨强律师

北京中复律师事务所

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1、房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。一般应以产权证书上记载面积为准。 2、宅基地区位补偿价严重偏低问题。 3、评估方法错误问题。拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。 4、评估机构的选择违法。实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了法律规定。

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