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商品房的使用年限多久的

2022-10-20 10:28:53
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2022-10-20 回复

专业分析:

一般商品房的产权最多70年,并非指的你购买开始算起,而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。 如你2010年购房,但开发商在1995年就拿到了那块地,以期限最高的70年记,产权期限就是到2065年截至你实际拥有的产权时间只有50年了 实际情况以此类推,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住,则产权年限为70年。

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房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时,根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅土地使用权年限为70年;工业建筑用地和综合类用地为50年;商用建筑用地为40年。

张神兵律师

广东律参律师事务所

商品房使用年限指的是土地使用权年限,一般商品房土地使用权年限为70年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

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