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依法过户土地使用证如下： （1）双方达成一致，签订协议； （2）到国土管理部门提出变更（过户）申请； （3）向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用； （4）土地管理部门审查批复办理新的土地使用证。
看土地证性质，如果是国有出让性质，办理完毕房产证过户，凭新房产证和老土地证去注销老土地证，办理新土地证，只要200元手续费，没有税费，如果土地是划拨或是集体性质，需要缴纳土地评估价30%--40%的土地出让金，才可以办理过户。
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