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商品房买卖合同纠纷中的违约金规定如何规定

2023-05-27 08:15:34
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澳门在线咨询顾问团

2023-05-27 回复

专业分析:

商品房买卖合同纠纷中,最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,该解释对商品房买卖合同纠纷中的违约金做了如下规定: (1)主张违约金的前提条件 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照司法解释确定计算标准。 (2)购房者逾期付款的违约责任 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (3)开发商逾期交房的违约责任 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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陈忠律师

天津东方律师事务所

买卖合同的纠纷种类繁多,需要具体情况具体分析。如一方当事人不履行合同,或者履行不符合约定,可以享有解除权,可以解除合同请求承担违约责任。如果同时该商品还涉及到侵权的问题,商品侵害消费者人身财产权益,还可以请求其承担侵权责任。

章法律师

广东律参律师事务所

房屋买卖合同中,适用违约金的情形是:在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,可以向对方当事人支付一定数额的违约金,违约金一般设定为合同标的额的20%,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。

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