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“五证齐全”是法律对房产商的基本要求，这是一项强制性规定，商品房预售许可证属其中之一。关于无预售许可证退房的赔偿标准，我们可以分两种情况分析：第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。在买房时一定要查看开发商是否具备预售资格，购买不具有预售资格的房产风险相对较大，大家应当慎之又慎。
分情况讨论，第一，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失；第二，买受人因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。
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