一、已购公房是什么公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。已购公房是按按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。二、已购公房如何继承1、已售公房的产权人死亡，则房屋产权发生继承，继承应当公证；2、按照法定继承人的范围共同继承已售公房的，全体继承人为共有产权人，共有人应当同时申请变更登记；3、继承人中有放弃继承的，继承人申请变更登记时，应提交其他继承人放弃继承的有关文件；4、境外居民继承成套已售公房产权的，应当交纳土地出让金；5、继承变更登记，继承人按购房时实际售价的1％交纳变更登记费。6、变更登记为境内居民的，在交纳了土地收益金或出让金后，颁发（内销）绿色房地产权证；需变更登记为境外居民的，必须交纳土地出让金后才能申请变更登记，颁发外销绿色房地产权证；变更登记按规定不需要交纳土地收益金或出让金的，颁发黄色房地产权证，并仍在权证附记栏内注明“公房出售，完全产权”。
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如果是只有购房合同，还没有取得房产证，那属于物权还没有确定，不能直接作为遗产来进行分割继承。 但实践当中通常确定各继承人的合同权利，等取得房产证之后再进行遗产分配处理。如果各继承人事先约定归一方所有，那房屋取得房本后，再过户登记到实际取得房屋一方名下，并根据约定给其他继承人补偿。 如果有合同还有房产证，那根据继承法的规定，有遗嘱的根据遗嘱来继承，没有遗嘱的，按法定继承顺序来依法继承。无论有无遗嘱，所有继承人都要先到公证处办理继承权公证，然后再到房管部门办理过户手续。 当然，如果协商不成，那只能去法院进行诉讼，确认继承权以及所有继承人的继承份额，再持法院的生效法律文书去办理房屋过户手续。
在房产证没有办下来之前结婚的，房子40％份额属于夫妻共同财产。父母百年之后，没有特别说明遗产只给你个人的，通过法定继承，房产所有份额都属于夫妻共同财产（没有其他继承人）。在房产证办下来之后结婚的，房子都不属于夫妻共同财产。父母百年之后，没有特别说明遗产只给你个人，通过法定继承，房产60％份额属于夫妻共同财产。婚前财产，特别是不动产，因为有登记可查，不需公证。遗产继承，如无特别说明，都属于夫妻共同财产。父母可以指定将遗产留给子女个人，但是要注意形式上的有效性，建议做公证或者律师见证。
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