依据房地产管理法和银行业的相关规定，如下情形不能贷款；集体土地上的房权证这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款；房龄很老的房权证这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；旧城改造内的房权证这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；没有贷款申请实体房权证等手续符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款；征信不好的贷款人因各种原因，征信已经黑名单，即使有房权证抵押也不能贷款；法律法规规定的其他情形这类情形即使手续齐全，也不能贷款。
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房产证贷款一般会在三周左右内下来。贷款相关的法律规定，借款人向贷款人提出贷款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。
根据法律规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理所有权登记的期限满了之后，买受人未能取得房屋所有权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金的，可以按照已付房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款计息标准计算。
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