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开发商延迟交房到底应该如何维护自己的权益

2022-11-01 13:07:11
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安徽在线咨询顾问团

2022-11-01 回复

专业分析:

开发商延迟交房:一、开发商未按照合同约定时间交房的,购房人有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金,也可选择同开发商解除购房合同。 二、开发商未按时交房的处理办法 购房人有权要求开发商承担违约责任,购房合同中对逾期交付房屋的违约责任有约定的,按合同约定开发商支付违约金;购房合同中没有约定的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“逾期交付使用房屋的,按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

开发商延期交房业主维护权益可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上的业主可以行使解除权,由开发商承担相应的违约责任。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

开发商迟延交房可以要求索赔。逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由。

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