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1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
以下情况，购房人可以要求退房： 1、双方协商一致； 2、实际面积与合同面积误差在3%以上； 3、房屋主体质量不合格； 4、开发商证件不齐全等。
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