合伙财产的性质也就是合伙财产归属问题，对此认识有分歧。合伙财产的性质是与对合伙有无民事主体资格相联系的。罗马法将合伙作为合同关系，不注重合伙的团体性，合伙财产的性质为按份共有。近现代各国法律有规定为按份共有的，如日本民法典；有规定为共同共有的，如德国民法典。按份共有人可以随时请求分割共有财产，不利于维护合伙的稳定性，不能充分体现合伙的团体性。在认可合伙具有民事主体资格的情况下，合伙财产的性质应当是共同共有，应当强调合伙财产的不可分割性。根据《合伙企业法》的有关规定，可以认定合伙企业的财产属于合伙人共同共有。 共有是指两个以上的人对同一物享有所有权。共有属于所有权概念中的概念，合伙财产不限于所有权，还有土地使用权、知识产权等。因此，说合伙财产的性质是共同共有，包括准共同共有。
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合伙协议就是设立合伙组织必备的法律文件，是明确合伙人各项权利和义务的基础性法律文件，同时也是设立合伙组织必须上报主管部门的必备法律文件。 合伙协议作为一种共同的民事法律行为，要取得法律的确认和保护，从而对合伙协议的当事人具有法律上的约束力，就必须具备法定的如下要件： (1)合伙协议的当事人具有相应的订立合伙协议的民事行为能力； (2)合伙协议的意思表示必须真实； (3)合伙协议不违反社会公共利益。
合同的性质是指合同属于什么类型的合同，合同具有什么法律特征等，例如买卖合同、租赁合同、承包合同等。 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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