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2023-08-29 回复
房产证面积少了，属于开发商未依约履行全面履行合同义务，属于房屋买卖合同纠纷，您可以以开发商违约为由追究其违约责任；对于缴纳物业费问题，属于您与物业公司之间的物业管理服务合同纠纷，您需要按照物业合同规定履行缴费义务，未进行缴纳构成违约，虽然物业公司未通知追缴，但是并不免除您的合同义务，您还是得按照合同约定缴纳。以上两个合同关系类属不同的法律关系，不能互相抵消。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
丰培铭律师
天津东方律师事务所
物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。
章法律师
广东律参律师事务所
房产证面积比实际面积小的处理是：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。
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