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2023-03-31 回复
一,这份合同是否有效,尚在待定中。原因是:产权人是否授权甲方转租。若授权,就有效;否则无效。 二,对于效力待定的合同,认定是否违约,也是需要待定的。 三,假设该合同有效,甲方随意变更合同属于违约。但是,乙方主张违约金很难。因为,甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四,若甲方终止合同,乙方要求继续履行合同,这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般,法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。 五,表面上对乙方不利,但是,乙方承租无产权单位的物业,固然应当承担相应的法律风险。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长:刑事辩护、民事诉讼
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章法律师
现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款。
郑萌律师
广东国凡律师事务所
房屋租赁合同违约金如何约定:根据我国《民法典》的规定,当事人在签订房屋租赁合同时可以约定合同的违约金。违约条款应当包括违约金数额、违约金给付方式等内容。如果没有约定数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小确定。
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