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农村自建房子离婚了怎么分

2023-02-15 09:28:26
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辽宁在线咨询顾问团

2023-02-15 回复

专业分析:

农村宅基地自建房屋的情况比较特殊,有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的,但是有的地方却没有产权证,没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。农村宅基地归村集体所有,但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有,首先看是家庭共有还是夫妻共有,其次夫妻共有部分看双方是否有约定,有约定的就按约定;无约定的,不管房屋产权登记在谁名下,一般都按夫妻共同财产进行分割。鉴于农村土地特殊性,农村房屋不能像商品房一样随意出售,想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有,由补偿另一方建房款较合适。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

《民法典》规定农村自建房若是在婚后建造的,属于夫妻共同财产,双方可以约定一方享有所有权,并对另一方进行补偿。根据相关法律规定,只有共同财产才需要进行分割。

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

离婚后,农村自建房的分割跟是否取得房屋所有权有关。如果该自建房还没有取得所有权,或还没有取得完全所有权。那么在离婚时,双方对还没取得所有权,或还没取得完全所有权,争议且协商不成的,法院也不方便判房屋所有权的归属,要按实际情况和当事人的使用情况判决。

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