房屋赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房屋赠予行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠予手续必须经过以下几个步骤：一、赠予人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠予书。二、房屋赠予的当事人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠予书及公证书、契税收据等。五、赠予人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠予合同，赠予人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠予成立。赠予的费用为：公证费2%（按照房管部门的评估价格收取），契税：3%（按照房管部门的评估价格收取，赠予过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交的），外加交易手续费（5元/平方）。
针对房屋赠与的手续怎么办理？以及程序是什么，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
此罪与彼罪之间的相互转化。犯罪主体的改变。例如，国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，情节严重的行为构成受贿罪，而如果犯罪主体改变为国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，那么受贿罪也就相应地转化为单位受贿罪了，反之亦然。再如，国家工作人员利用职务上的便利，窃取公共财物，数额较大，就构成贪污罪，而犯罪主体若改变为一般自然人，则贪污罪也就相应地转化为盗窃罪了，反之亦然。又如，以招募、雇佣、纠集、强迫、引诱、容留等手段，控制多人从事卖淫活动的行为构成组织卖淫罪，而犯罪主体如果只是协助者，只具有协助组织者的故意而实施该种行为，那么组织卖淫罪也就相应地转化为协助组织卖淫罪了，反之亦然。
准确的理解和把握各种罪名的构成要件，是正确区分此罪与彼罪的重中之重。具体区分此罪与彼罪需要注意的构成要件如下： 一、首先需要比较犯罪时的主观心理，因为一旦不顾犯罪时的主观心理状态而只注重犯罪结果或者完全离开客观行为方式来判断犯罪性质，容易造成冤假错案。 二、其次在具体案件的审理过程中，也应当在查明犯罪起因、经过和结果的基础上，同时再注意犯罪人使用的工具，犯罪人与被害人之间的关系。 三、最后在犯罪人平时的表现，侵害行为有无节制等案件事实的基础上，加以全面分析、综合判断。
相关专题
网友热门关注
